楼市新消息高层警告,卖房炒股时机来了?|卖房时机

发布时间:2019-06-14 01:13:03   来源:国际    点击:   
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原标题:楼市新消息高层警告,卖房炒股时机来了?

最近十年来,炒股的韭菜被割了一轮又一轮,3000点成为中国股市年轻(幼稚)的标配,而房价则永远是昨天最便宜,任何时间点进场,差别只是赚一倍或者几倍而已。

从居民核心资产配置来看,A股的总市值约为59万亿,而据潘石屹介绍,中国房地产地市值高达450万亿,几乎是股市的十倍,房地产才是老百?#31449;?#23478;、投资的主战场。

然而,在今天的陆家嘴论?#25104;希?strong>银保监会主席郭树清分别从居民投资理财经济增长两个方面,警告了房地产投资

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“当你买一套房?#24188;约壕幼。?#24847;味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入,同时有一笔等额的消费支出,也意味着你的住房生产出等额的增?#21448;担?#22914;果你再买一套住房出租,同样有收入和产出;但是当你买了房?#21448;?#29992;于投资或投机,并不出租,那就是一堆闲置的水泥钢筋砖头。”

同时,“当前社会新增土地资?#20174;?#19968;半投入到房地产里面,且房产企业融资过度,挤占了信贷资源,导致资金使用效率进一步降低,助长了房地产投机行为。“历?#20998;?#26126;,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终?#23478;?#20184;出沉重代价!”

这个“沉重的代价”是什么,郭树清没有进一步阐述,但有一个近在眼前的例子,值得大家借鉴:

在去年今天的陆家嘴论?#25104;希?#37101;树清提醒老百姓一定要防范非法集资的风险。他说:“在打击非法集资过程中,要努力通过多种方式让人民群众认识到,高收益意味着高风险,收益率超过6%的就要打问号,超过8%的就很危险,10%以上就要准备损失全部本金。”

其后的那个夏天,高收益的P2P开始轮番上演一连串的跑路倒闭暴雷清盘的风波,虽然各部门在联手追讨,但迄今仍有逾万亿资产下落不明。

“损失全部本金”的警告一语成谶

相比郭树清在房地产投资方面苦口婆心的劝诫,诸位高层对股市寄于厚望则是溢于言表

例如,万事俱备的上海科创板,宣布正式开板,试点IPO注册制成为了科创板的最大亮点。同时,郭树清也号召?#26696;?#26041;一定齐心协力,大力发展?#26102;?#24066;场,彻底改变直接融资和间接融资一条腿长一条腿短的?#32622;?/strong>。”

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在盐老狮看来,这意味着以央行发钞票推动经济增长的融资模式,将切换到以IPO注册制发股票拉动新兴经济崛起的融资模式,“大扩容?#20493;?#20110;未来的股市将成为新常态,领导开始给股市加担子了。

在发钞票模式中,货币以超发的方式推动以房地产为主的资产价格不断上涨,购房者尝到资产增值的滋味之后,会继续投资买房,房价成为了只涨不跌的魔法资产,房地产热推动了中国城镇化的加速;

而在未来发股票模式中,以科创板为代表的股市,将以精?#38469;?#34880;的方式,为企业提供直接融资的资金支持,而企?#30340;?#25343;到多少“钱?#20445;?strong>取决于投资者的选择。股民能不能赚钱,能赚多少钱,完全要看?#32422;?#30340;眼光

这两种模式的止消彼涨,一方面,表明房价永远涨的神话将破灭,另一方面,未来在居民核心资产配置中,股权占比将逐渐接近甚至超过房地产

从这个角度来看,郭树清的警告实在是用心良苦的肺腑之言。

当然,对股市来说,并不是仅仅要扛下“大扩容”的担子,在责任?#21448;?#20043;外,也获得了更多制度资金方面的支持

国务院副总理就明确表示,“要避免对股市不必要的行政干预。”

对这句话最直白的理解就是,前两年股票一旦连续两个涨停板,就会被特停“关小黑屋”交待问题的事情将不会再出现了,市场的问题交给市场?#32422;?#21435;处理,让股价体现出市场博弈的智慧,这是对股市制度上最大的“松绑”。

在引入资金方面,国家外汇管理局局长潘功胜表示,推动QFII、RQFII改革,扩大投资范围,研究适度放宽甚至取消QFII额度管理;证监会主席易会满透露,“仍有不少外资机构正申请沟通提高股?#35748;?#21046;”。

央行行长易纲提出,“支持在上海试点取消证券公司基金管理公司等的外资持股比例上限,扩大外资金融机构经营范围”。

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一句?#26696;?#25324;就是,加大中国股市改革开放的力度引入外资盘活内资,为发股票这个新时代融资模式创造条件。

需要注意的是,今天的陆家嘴论?#25104;?#20027;角只有一个——科创板,诸多领导为科创板开板剪彩、站台,本身就说明了,股票市场已经?#21448;?#22269;金融舞台的边缘被推到了中心,时代的剧变就此拉开序幕。

美国对中国的?#38469;?/a>封锁,几乎在一夜之间打醒了我们,核心?#38469;跫然?#38065;买不来,也不能用市场换回来,要想在发展中不受制于人,必须用市场化的方式来优化资源配置,大力发展直接融资,以价格为风向标,用股票作为筹码,以股民智慧来博?#27169;?#26368;?#31449;?#23450;将钱“投?#22791;?#21738;些更具有增长潜力的高科技企业,进而推动中国经济在转型中升级。

以改革开放为手?#21361;?strong>?#27599;?#21019;板成为孵化中国的高通谷歌英特尔微软等一众科?#21152;?#26680;企业最有力的平台

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